Inversión Hotelera en Números
De enero a junio, se transaccionaron 8.350 habitaciones en 71 operaciones. El segmento urbano domina con el 53% de las transacciones. Esto rompe la tendencia de los últimos cinco años dominada por el segmento vacacional. Los hoteles de 5* y 5* GL captan el 33% de la inversión, equivalente a 460 millones de euros.
Operaciones Destacadas en Baleares
Dos transacciones en Ibiza han marcado un hito. Gruppo Statuto adquirió el Six Senses Ibiza (5* GL). Meridia Capital compró el Hotel Presidente (3*) por 70 millones de euros. Estas operaciones destacan la creciente atracción de inversores hacia el lujo y el reposicionamiento de activos en Baleares.
El Mercado Urbano en Auge
Barcelona ocupa el segundo lugar en volumen de transacciones, con 13 operaciones y 300 millones de euros. La Socimi Atom adquirió dos hoteles de 5 estrellas: el Hotel Miramar y el Gran Hotel la Florida. Estas adquisiciones reflejan una tendencia hacia la modernización y revalorización de activos hoteleros en áreas urbanas clave.
Cambios en el Perfil de Inversor
En 2024, los inversores nacionales ganan protagonismo. Representan el 57% de la inversión total. Grupos hoteleros, family offices, inversores privados y Socimis han desplazado a los tradicionales fondos de Private Equity. Esto muestra un mercado más diversificado y resiliente frente a las fluctuaciones económicas.
Perspectivas para el Segundo Semestre
Hay un pipeline de operaciones en curso valorado en 1.500 millones de euros. Se espera que el segundo semestre de 2024 mantenga el ritmo de inversión. Se proyecta alcanzar niveles normalizados de 3.000 millones de euros. A pesar de la cautela en grandes operaciones de cartera, las inversiones de menor volumen siguen impulsando el crecimiento del sector.
Conclusión
El mercado inmobiliario hotelero en España, y particularmente en Baleares, muestra un panorama optimista y activo para 2024. Con inversiones estratégicas en lujo y reposicionamiento, el sector sigue atrayendo capital tanto nacional como internacional. Esto consolida al sector como un pilar clave de la economía turística del país.
